Sergio
@ssreimundez
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El tema luz, gas y telefonía siempre al inquilino si no paga lo reclamarán las respectivas. El tema agua es más peliagudo, según población se cargará la deuda tanto del agua, como basura si así lo tienes pactado en el contrato, al propietario de la vivienda. El ayuntamiento nunca tendrá morosos de inquilinos.
Ah, sin acojonar. Todas los impagos de inquilinos los he tenido en tu tierra, dos años el último, ojito.
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Sois todos unos increíbles alarmistas, solo falta poner velas.
He pasado 3 recesiones, repito 3.
1970 de niño y mis padres se mantenían con varios trabajos haciendo un poco aquí otro allí. Salimos a puras penas, sin más pretensiones.
1992 la viví en persona durante 3 años en paro y trabajaba en B, con piso y recién casado. Aquí monte mi primer negocio y gane dinero, en crisis siempre se gana. Mantenimiento industrial y mejora de producción.
2009 al 2013. Aquí hubo una subida y bajada, 2009 cerré la empresa en julio y si me espero unos pocos meses, me voy a la ruina, disponía de 60.000 € en B. Más hipoteca. Sobreviví con el B, curro esporádico y el de mi mujer.
2013 acabé dos años de baja por una enfermedad, al recuperarme en 2015. Volví al mercado laboral, además, cree una empresa de multiservicio de mantenimiento de edificios y gane pasta. ¿Por qué? El paro en la construcción y la falta de albañiles, me favoreció el modelo de negocio, no había profesionales (buenos, pocos, malos, si), voilà otra vez pasta. Aquí vendí la empresa y listo.
La actual es parecida a los 70 y cíclica, además, del exceso de dinero. Pero por favor ni corralito, desaparición de UE y el €, salida de España, hay demasiados intereses. No seáis tan alarmistas. La edad y la experiencia juega una baza para eliminar miedos y gilipolleces varias.
He recorrido bastantes países por motivos que no viene al caso. En Europa no nos podemos quejar y España, es un lugar donde puedes vivir protegido por nuestro amigo Estado. Algo que en otros muchísimos países mencionados, te dejan tirado como un perro.
Si quieres consejos alarmistas mira la TV o sigue a los gurús esos que venden libros y cursos. Si quieres un buen consejo, pregunta a los sufridores de otras recesiones. No todos tienen buena información, pero conocen los pros y contras, por supuesto muchos las han pasado mal, pero unos pocos han sacado tajada.
Cómo mi padre en la guerra civil o mis tíos en la segunda guerra mundial. Aquí recabas información de como puedes resolver a futuros negocios y soluciones posibles, otros tíos míos crearon fábricas de ladrillos y gracias a esta información se forraron.
Saludos.
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Hola
Tuve un restaurante y lo que hice fue simplemente venderlo. No quise entrar en temas de alquiler, traspasos, etc.
En este país hay grandes cocineros que todos conocemos que sus restaurantes son de su propiedad o con contratos con cadenas de restauración, pero dirigidos por Gerentes de confianza. Ejemplo, Dani García, este conocido cocinero, gestiona a través de una sociedad un grupo de restaurantes y él no está presente como dueño, ni gestor.
Mi experiencia es más en empresas. Pero el sistema es lo mismo. Una multinacional puede tener empresas repartidas en cualquier lugar del mundo, pero estas están dirigidas por gerentes que cobran un sueldo más bonificaciones de productividad.
Tu herencia la puedes tratar como alguno indica aquí, venderlo fue mi opción. Traspasarlo. Acuerdo de explotación, manteniendo la propiedad (tú y hermano) o la de un Gerente, que lo repito, es un formato muy normal en el mundo de la hostelería, eso sí, gente que ya controla este mercado.
Opciones hay de buenas. Y fáciles sí está bien asesorado. El problema de buscar pros y contras es como todo, si alquilas un negocio pensarás: dejará de pagar, se hará inquiocupa (inquilinos con un contrato de alquiler y que, después de unos meses, dejan de pagar), destroza el local, cuantos meses no pagara, etc. España no es el mejor país para desahuciar, te lo garantizo. Tienes que tener claro el qué.
Saludos
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Para el alquiler turístico debes sacarte una licencia del ayuntamiento y posteriormente registrarlo en la policía nacional.
Lee esto que no está mal explicado. https://www.mintyhost.com/blog/como-registrar-tu-vivienda-vacacional-en-la-policia/
Puedes utilizar la plataforma airbnb, funciona bien, cobran una comisión…etc.
Riesgos: muchos y variados. Te pueden destrozar los muebles o robar objetos. Quejas vecinales. Movidas por turistas borrachos o fiestas…etc.
No es mal negocio si tienes buenos clientes, pero como todo tiene sus riesgos, yo lo he dramatizado. Ok.
Si quieres vender hazlo por libre y te ahorras la comisión (suele ser muy alta), si tu propiedad está bien ubicada, amplio, soleado, reformado y un precio competitivo no tendrás problemas. Ahora, si no cumple te costará por qué el mercado empieza a desacelerar. Y se nota.
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Cuando tuve mi SL no gestionaba nómina, lo hacía de otro modo. Nunca tuve inspección profunda pero sí una Light pero aun así no hubieran pillado nada. Mi gestora era una crack, en ese aspecto.
Intenta buscar un buen gestor, pero con criterio y conocimientos en SL porque te pueden dar más problemas que beneficio. He conocido alguno muy muy muy inútil.
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«Vivir protegido por nuestro amigo Estado», es simple. Un trabajador en España queda protegido con paro, subsidios, ayudas a +52 años, etc. La diferencia aquí es que queda protegida en más o menos medida, distinta de otros países que mencionáis.
Dinero B, si me lo pagan lo gestiono, si lo tengo es mío. El B existe de siempre y no todo se gestiona en A. Ahora, si tú como empresa lo haces bien y, todo lo haces a lo legal, estupendo, yo no entro.
Eludir dinero de forma legal es una necesidad. Y si me apuras, también el dinero B, pero esta es otra historia. Países para invertir los que quieras, saber gestionarlos y pagar menos impuestos, eso es otro cuento.
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Víctor:
Los amigos pasa lo mismo que con los cuñados, todos tienen el mismo interés. Ninguno. Si no lo tienes claro cambia.
Otra forma muy recomendada es contratar los servicios de varias inmobiliarias, pero sin que sea contrato de exclusividad, de esto huye. Así, todas las mueve. Pero si vas a probar por tu cuenta, perfecto.
Ya nos contarás.
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Si quieres mover tu piso una opción es la inmobiliaria, también es verdad que en muchos casos son bastante intrusivos y pesados. He tenido bastantes problemas y grandes beneficios con ellas, pero lo dicho hay de todo.
Si lo haces por tu cuenta depende de donde lo publiques. Importante unas fotos guapas, ordenado el piso, sin trastos, si hay visitas buena limpieza, buen olor (ambientador)… Parece estúpido, pero te garantizo que favorece las ventas con la primera impresión de fotos, como después de la visita. Y lógicamente el precio y el estado.
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