Raccoon
@raccoon
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¡Hola!
Como padre, ese tipo de sesiones de speaking son las que busco para mis hijos. Ya tienes un cliente.
Eso sí, las clases online 1-2-1 son lo más alejado del FYM, salvo que los profes dependan de ti.
Respecto del resto, te diría que busques a la gente de Bicicleta Studio, Jordi y Rosa (https://bicicleta.studio/).
Tambien puedes buscar en David Perálvarez (https://davidperalvarez.com/).
Crean ese tipo de membresías.
En Bicicleta encontrarás unos cuantos ejemplos de academias para inspirarte.
Ya nos contarás por donde pasamos la tarjeta para las sesiones de speaking.
Raccoon
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Tengo un amigo que cuando le planteas una duda suele decir:
¿Tu para que quieres el canario? ¿Para que cante o para que baile?
Mi visión – limitada, que no sesgada – es:
La cartera permanente tiene como objetivo proteger patrimonio. Es decir, tienes que tener patrimonio para sea tu vehículo. No me preguntes que «cuanto» es «tener patrimonio». No tengo ni idea.
Los roboadvisor indexados tienen otro objetivo: DCA pasito a pasito, sin mirar rentabilidad, interés compuesto y si el has ido aportando «buen dinerito» cada año, al cabo de x años te retiras. O te compras una casa en costa rica y a vivir.
Seguro que otros nudistas pueden aportar corregirme o aportar otra visión.
¿Tu para que quieres el canario? ¿Para que cante o para que baile?
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Pues siéntete cómoda, Marina, abriendo el melon.
Es uno de los temas que dejamos correr hasta que nos arrastra. Todo tiene una cara B.
Y en caso de los negocios digitales la cara B es como declarar los ingresos y como legalizar el negocio.
A todos nos traen de cabeza como evitar declarar los ingresos.
Pero pocos se preocupan de hacer las webs legales.
Ojo, no recibo nada de Marina ni de Santiago. Pero si puedo decir que yo compré uno de sus kits y lo volvería a hacer.
Totalmente recomendable para dormir tranquilo.
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Hola, me interesa la visión porque creo que es el mismo producto que yo tengo. Invoco a @papafire que de esto sabe un güevo.
¿Como lo evaluaría yo? Te cuento:
– Los costes hundidos de deshacer la posición en tu caso son de 1500€ (cada uno) que son el resultado de la diferencia entre lo que ya has aportado y el valor de rescate.
– Asumiendo que lo haces y que metes los 75€ mes a mes en indexados, ¿dónde llega el punto de ruptura? Pues si calculas un 6% de rentabilidad neta en indexados, tardarás 7 años en recuperar los costes hundidos de deshacer el PIAS. A partir de ahí, todo ok.
(no tiene en cuenta inflación ni incremento del 3% que año a año sube tu aportación al PIAS, y para ser fino fino tienes que tirar de excel)
¿Qué haría yo?
Revisar la tabla de tu (mi) PIAS y entender donde cruzan esas rentabilidades teóricas.
Y decidir si perder los 1500 en el corto plazo justifican la decisión a largo.
Seguro que no es un mini-análisis muy robusto, pero es hasta donde llego.
Se agradecen visiones diferentes y/o complementarias.
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¡Hola gurús del inmobiliario!
Estoy valorando una operación inmobiliaria que me gustaría compartir. Seguro que alguien me puede echar un cable y abrir los ojos a otras opciones:
Objetivo: Comprar para poner en alquiler.
Precio operación: 87k + 2k de puesta en marcha.
Parte financiaciera: Entrada de 30% + Hipoteca 70%.
Gastos de compra: 11% aprox (en cash, claro) – 11k
Datos hipoteca: No tengo la oferta vinculante todavía, pero básicamente es: 1,40% fijo a 25 años.
Incluye vinculación de: nómina domiciliada, seguro de hogar y seguro de amortización del préstamo.
La nómina y el seguro de hogar, ni tan mal……Pero en el seguro de amortización me meten un rejón alucinante.
¿Conoces casos más ventajosos? ¿Alguna idea de cómo mejorarlo?
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Sabia elección lo del coche de segunda mano, al menos con los criterios que yo manejo.
Aunque hace unos días leí un tweet de un tipo de USA que decia algo así ( si lo encuentro os lo paso):
La mejor compra de mi vida:
Hace 4 años compré un Tesla por 57k$. Con la ayuda para electricos se quedó en 50k$.
Lo usé cuatro años (48 meses) y lo he vendido por 40k$. Me ha costado cada mes 208$.
El ahrorro en combustible ha sido de unos 100$ al mes.
Coste real de tener un coche que me gusta, ecológico y moderno: 108$ al mes. No esta mal.
Por cierto Alvaro ayer te envié una remesa a través de Amazon. Avisame si no te llega 😉
Recomiendo que lo hagais. Pasareis un buen rato leyendo y quizás aprendais algo más.
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sirip, igual es una locura, pero ¿has pensado alquiler para profesores interinos de septiembre a junio? y el resto para disfrutarlo tu y tu familia. Los profes no son un colectivo «dificil» de manejar como inquilinos.
Ojo, que tiene la desventaja de que no desgravas porque no es vivienda habitual del inquilino (parece estupido, pero es así), pero puede funcionar si la zona tiene demanda de profesores. Yo le daría una oportunidad a esta idea y antes de que finalice el curso escolar me patearía / contactaría con los directores de coles e institutos de la zona. Y en septiembre, de nuevo a recontactar.
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Esto te puede ayudar. Esta cuenta es bastante activa en Twitter y es constructivo, respetuoso y parece que cabal. https://twitter.com/Carlos_Pareja27/status/1368519901309198336?s=20
Precisamente en ese twit habla de Bonos.
En esta web tambien puedes encontrar explicaciones claras y sencillas a muchos conceptos.
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El fuck you money es ser Heisenberg. No el científico. El de Breaking Bad (Walter White).
Muchos habreis visto la serie y como se transforma este personaje (ojo spoilers, pero la serie lleva estrenada años, asi que si no la habeis visto, supongo que es porque no la quereis ver…).
En uno de los primeros capítulos el bueno de Walter calcula la pasta que necesita generar antes de palmar para dejar a su familia apañada. Ya sabeis: dos hijos, uno de ellos con cierta discapacidad, muchos años por delante para ellos, pocos para el, etc…
Y se pone manos a la obra. Con exito. Y con un gañan como socio (Jesse Pinkeman) al que matarias en el Episode 2.
Pero Walter se transforma. Sus planes cambian. Abre la puerta a mil mundos que no conocía.
En un momento dado, ve la luz, ve el poder y la vidilla que le da la «meta» y sus planes se tranforman en otra cosa.
Pues yo quiero ser Walter. Pero sin negocios sucios, feos y que matan gente. Alvaro, con ética.
Eso es, para mi, el Fuck you money.
Nota: No seais perezosos y leed el articulo de Wikipedia sobre Heisenberg. y sobre Pauli, Shrodinger y toda banda de científicos que aparecen en esta foto. 29 cientificos, que se reparten 17 premios nobeles. Hoy llamariamos a eso: «una red potente de networking». O la magia del interes compuesto aplicado a las interacciones personales. Esta todo inventao!
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Esta me parece una de las preguntas más dificiles. Es una decisión de «Corazón vs Razón». El corazón pide tener un hogar en propiedad. La razon dice que solo a laaaargo plazo la vivienda en propiedad tiene sentido. El corazon dice «dame un techo donde morir en paz». Si, ha sonado a peli mala, pero es cierto.
Nota: Si buscas un Si o un No en este comentario, puedes ahorrarte leerlo. Esto no es codigo binario.
Yo me preguntaría:
¿Es esa la casa en la que quiero vivir el resto de mis días?
Y esto implica analizar: movilidad nacional e internacional presente y futura (se ve condicionada), servicios alrededor (los que necesitas hoy, y los que necesitarás mañana – guarderías, colegios, parques, supermercados, centros médicos, vamos, todo lo que una familia necesita en el día a día), que tiene el tamaño adecuado (hoy y mas adelante).
Si tu respuesta es SI, hay que entrar en los números:
1) 900 de alquiler no son 900 de compra. La compra tiene costes extra: Comunidad, Mantenimiento, IBI y otros impuestos que como propietario debes asumir. Debes hacer bien los números, y de forma realista. Por lo que indicas, la capacidad de ahorro es alta.
2) La vivienda que comprarías, ¿tiene potencial de revalorización? De ser así, ¿Buscas esa revalorización? Si quieres vivir en ella para el resto de tus días, que se revalorice no es crítico. Pero si es crítico que el valor se mantenga y que no baje por que el barrio se este deteriorando.
3) Coste de oportunidad: Si te descapitalizas, la bola de nieve no crece.
¿Qué haría yo?
Seguir de alquiler en Madrid y comprar en otra ciudad para ponerlo en alquiler.
Esto me permitiría:
(i) Seguir teniento pasta: no descapitalizarme totalmente (seguir con esos intereses tan jugosos que mencionas),
(ii) Vivir donde quieres: cambiar de casa en el futuro por razones varias (movilidad internacional, amor loco por una chica/o de «Consuegra de enmedio», mayores o menores necesidades de espacio, o porque quieres un huerto)
(iii) Morir donde quieres: tener ese techo donde morir en paz: Si las cosas se ponen muy feas en lo económico, me voy para alla. (ojo, si el interés es Madrid, no compres en Cordoba, pero alrededor de Madrid hay ciudades de 150.000 habitantes muy bien comunicadas con Madrid).
(iv) Seguir ahorrando: con un pellizco del capital, sumado a esa capacidad de ahorro, la compra de una vivienda para alquiler no deberia tener problemas de financiación. Y en dos años te habrás recuperado del gasto gordo de la compra.
(v) No gastar en la compra: el alquiler de la vivienda que has comprado debería cubrir el importe de la hipoteca y gastos varios, con lo que tu ahorro mensual no se vería afectado. Es decir, la compra te la hacen los inquilinos a lo largo de los años.
Si volviera a empezar, lo haría como he descrito. Pero yo ya llevo medio camino andado.
<p style=»text-align: center;»>Vamos, que no es una decisión fácil. Ya lo puse en la 4ª linea: Nota: Si buscas un Si o un No en este comentario, puedes ahorrarte leerlo.</p>
Espero que mi visión te ayude. -
Hola,
La operación no tiene mala pinta, pero creo que habría que conocer más detalles. «Esperar lo mejor y prepararse para lo peor», es decir, calcula tu peor escenario y preparate para uno intermedio o positivo.
Un elemento a tener en cuenta es el origen del piso. Los de bancos suelen necesitar «lavar la cara». Y lavar la cara cuesta unos euros. No muchos, pero algunos.
Ten en cuenta que este año 2021 puede ser un gran año para inmobiliario pero hay que encontrar la operación adecuada.
¿Te salen los números? Adelante.
Mi visión personal, con mi perfil familiar (casado y 3 niños pequeños) es algo diferente. El piso propio forma parte del «colchon». Es decir, es una linea roja (No tresspasing!!). Muy clara tendría que ver yo la inversión para ir adelante con la operación. Insisto que es mi caso y mi particularidad.
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Mi visión (que no tiene porque ser la buena, ni mucho menos):
Comprar apalancado (30% entrada-70% hipoteca, y ojo, suma el 12% de gastos a tocateja). Considera el escenario más desfavorable: Deja liquidez suficiente para afrontar impagos (12 meses?), y gastos varios (mantenimiento, electrodomésticos, etc…). Una mala avería de caldera mas frigorífico son 2500€. Si, es jodido porque hace falta pasta para empezar, pero es como yo lo veo. Ojo aqui, porque en renta variable, si no estas apalancado, pierdes lo invertido. Si en inversiónes inmobiliarias con hipoteca de por medio te va MUY MAL, pierdes el bien y te quedas con la deuda o lo cubres con otro patrimonio. Recomendación: Cúbrete las espaldas.
Hipoteca fija a 25 años (optimo de intereses), y si la consigues a menos de un 2% fantástico. Ya irás amortizando a medida que puedas. Y si no puedes amortizar, pues pagas los intereses, que para eso es fijo y sabes lo que te toca pagar.
Para mi la cuestión clave es que la cuantía del alquiler, en el escenario más desfavorable, debe cubrir costes de hipoteca + gastos. En un escenario normal o en uno favorable debería dejar un flujo de caja postivo (a emplear en amortización anticipada o en gastos extraordinarios o en lo que te apetezca, pero que genere algun tipo de retorno).
Los cálculos de rentabilidad son muy bonitos en el excel. Pero ese excel no suele tener en cuenta TODO con el detalle necesario (IBI, Impuestos, Comunidad, agua en algun caso, reparaciones imprescindibles, pintura y reacondicinamiento entre periodos de alquiler, y sobre todo los tiempos improductivos – entre inquilinos se te van facilmente dos semanas). Cuando alguien os diga que saca un 9% a un alquiler, pedidle los numeros A LARGO PLAZO. Es factible, pero se tienen que dar las condiciones adecuadas.
Aqui no hay misterio: comprar barato, alquilar a un precio justo y gastar lo mínimo por el camino. Pero mitigando y controlando riesgos. Y como en todos los negocios lo importante es la recurrencia: que el cliente vuelva (o se quede en tu vivienda muchos años).
Big C. Lo de tener vivienda en propiedad vs comprar para alquilar lo veo muy ligado a tu movilidad. Si quieres vivir fuera de tu ciudad/zona, compra para alquilar. Si sabes que te vas a quedar a vivir en tu zona, compra para ti, y cuando puedas, invierte en inmuebles de alquiler.
Es mi visión (que no tiene porque ser la buena, ni mucho menos).
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A mi me seduce, y mucho, el negocio inmobiliario. Tengo una vivienda en alquiler y estoy buscando otra para seguir ese modelo. Quizás el camino sea ese y amplie en el futuro.
Mi idea es generar ingresos estables en el medio plazo (10-12años), para cuando el mercado laboral ya no me quiera tener unos ingresos mínimos, que además seán estables.
No tengo tan claro lo de viviendas peq. (1/2 dorm) vs grandes (3/4 dorm). Las primeras tienen inquilinos menos estables. Las grandes creo que tienen mayor duración. Si lo que buscas es una vaca lechera, 3/4 es lo adecuado. ¿Que mejor que tener un inquilino durante 15 años?
Idealmente: vivienda de pocos metros con muchas habitaciones. ¿Es eso posible? Si. Pisos de cierta antiguedad, en barrios de los de toda la vida, donde una familia modesta (que no puede o no quiere acceder a hipoteca) vive un largo plazo, sin preocuparse de si el propietario le va a pegar un subidon del 15% en un momento dado.
James, si tienes cash (y ganas) de meterte en reformas, a reformar. Si no, lavado de cara, y al mercado.
Quieres buenos inquilinos? Se buen propietario. El año pasado me chupe dos reparaciones gordas (Caldera-1800) y Ventana Velux (900). El inquilino tuvo ambas cosas solucionadas en menos de 3 días. Además de ser de justicia, los inquilinos lo agradecen y se genera un ambiente positivo que hace que la duración dure (y tu sigas ganando dinero, que se trata de eso, no?).
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El amor dura lo que dura. Y puede durar mucho. O no.
No hay formulas magistrales. Si el amor se acaba, por la lavadora nunca discutiría. Por medio piso, creo que tampoco lo haría.
En el barrio donde vivo se lleva mucho la separación de bienes (tambien por cuestiones de riesgos legales). Funciona bien para esos bienes de alto valor.
En nuestro día a día, saco único (con un pequeño % mensual que evita tener que dar explicaciones), pero bien es cierto que los ingresos son similares, y el proyecto en común sigue en pie despues de 20ypico años. Tiene sólidos cimientos revestidos de 3 hijos e intereses y objetivos comúnes.
La pregunta que debes hacerte, incluso antes del F*ck you money! es: ¿PARA QUÉ?
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Sus razones tendrá, pero no tengo ni idea de la razón.
Buscando el tweet para ponerlo aquí (no lo he encontrado) he visto algunos mensajes parecidos y apuntan a una «sobrevaloración» de los usados que hay hoy en día. Haces caja pero te quedas sin coche. Si lo necesitas si o si, y tienes que reemplazarlo, no parece un gran negocio.
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