Javier
@jrpergmx-com
Activo hace 11 mesesRespuestas de foro creadas
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Buenos dias Jose.
el año pasado compre un piso para alquilar. 125.000 euros +11000 de gastos.
a la hora de minorar los ingresos por alquiler con la amortizacion del 3%, es claro q el suelo no es amortizable, si la construccion. Con el prorrateo en el recibo del ibi de suelo y construccion, sale la cuenta respecto el valor de compra.
la duda que tengo es si los gastos de notaria, itp y agencia se amortizan tambien al dicho 3% en su totalidad, o si tambien incorporan «suelo»?
gracias y un saludo
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https://www.alcala-agesta.com/
suelen tener buen producto y el acompañamiento es serio y muy profesional. El director se llama antonio, yo lo conozco, cuentale claramente lo que buscas y te asesorara muy bien
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Gracias Paco por tu respuesta. Al hilo de la misma, he estado mirando en google lo del itp reducido al 2% en madrid, utilizando una sociedad con actividad de compraventa. A mi me acojona que si no vendo antes de tres años, la hacienda autonomica me enganche si o si. Se nota que tienes mas sangre fria.
El hecho de hacerlo como sociedad, si tiene teoricamente esa actividad y entonces no es patrimonial, no resulta un tanto costoso? Me refiero a la cuota de autonomo societario y al coste de la gestoria.
Por otro lado, q barrios perifericos a la m30, o pueblos cercanos ves mas interesantes por precio y rentabilidad de habitacional?
Gracias de nuevo
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Paco, por el otro hilo veo que lo tienes montado como sociedad. Y que lo tuyo es un 3 habitaciones + comedor = 4 hab.
¿Con un solo baño? ¿o haces obra para sacar un segundo baño?
En cuanto a la sociedad, en la compra puedes renunciar a acogerte al ITP, y siendo el IVA el impuesto incumbente usar la figura de inversion del sujeto pasivo?
Relativo a la gestión, la llevas tu, o delegas?
Soy algo preguntón, cosas de quien está empezando.
Saludos
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Hola Paco. Justamente es el modelo que estoy buscando, las habitaciones. Recien despedido, con buena indemnizacion y algo de ahorros, estoy en estos dias viendo varios pisos en zonas baratunas de madrid, con idea de conseguir unas rentas.
Que diferencia de retornos neta estimas que hay entre tradicional y habitacional? 20% quizas?
Como gestionas varios pisos habitacionales?
La verdad es que con tiempo y dinero se pueden construir sinergias, ya sea en busqueda, en puntos de vista pues se aprecian los puntos ciegos, reformas, gestion, etc. Por mi parte, estamos en contacto, por aqui o por privado.
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Seguir en tu empresa y no cambiar.
el diferencial va a ser aproximadamente en variable, es decir, sin consolidar y ganado a pulso cada año.
si no cumples al 100% las expectativas de los nuevos, ni fijo ni variable, sino calle y minima indemnizacion.
tu trabajo actual lo controlas y te va a ser menos costoso en esfuerzo por unidad producida.
y encima lo q ganes de mas en el sitio nuevo, mas q para ti sera para el estado, o sea, para mi tambien q no doy un palo al agua. Te lo digo por tu tipo marginal del irpf.
si de verdad quieres pasta, ahorra en tiempo y haz como nudista, un negocio online.
y si lo q te va son los galones y el oropel, entonces cambia.
En mi humilde opinion, claro
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Si relees tu mensaje, veras que usas mucho la palabra «apostar». Y que tu objetivo es ganar lo maximo a toda costa.
En base a eso, yo no iria a ninguna de las opciones y si a invertir en formacion y mejorar la psicologia del inversor. Recordemos que el precio de ganar mucho es la posibilidad de perder mucho mas si no se tienen conocimientos y herramientas.
Si hay que elegir entre las dos apuestas, ninguna de las cuales me convencen, iria a la mas barata, la de fondos indexados.
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Salvatore: te he dicho lo que yo haria, pero logicamente cada uno en su circunstancia sabe que mas le conviene.
Respecto al banco, no creo que se sorprenda de la intencion de ampliar la hipoteca actual. Además, diciendole que si el banco nopuede no problem, que te vas a otro banco, seguro que se ponen las pilas.
En resumen:
1. Pequeño lavado de cara y alquiler.
2. Ampliar hipoteca tal que con el 75% del alquiler se pague la cuota mensual.
3. Con el dinero recibido, 134.000 en el ejemplo, compro otra vivienda de ese importe y la alquilo.
4. Asi tengo una renta de la 2a vivienda, y la primera se paga sola, y voy haciendo patrimonio para la vejez o para los hijos.
5. Y lo mas importante, que la familia no se entere.
Saludos
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Si la vendes, hacienda te cruje. Yo no venderia. Ademas perderias revalorizaciones futuras.
yo haria lo siguiente: nada de obra, a lo mas un lavado de cara; calculas alquiler anual. Imaginemos 20k. Resta una cuarta parte de gastos. Te quedan 15k. Calcula cuanta pasta te darian en una hipoteca para pagar 15k de cuota al año. Digamos 300k. Como debes 166k, podrias coger 134k. Haz esa operacion, preferentemente ampliando la hipoteca actual, y si tu banco no quiere, ve a otro que te de 300k y con eso cancelas la primera hipoteca. Supon que despued de gastos te quedan 130k, un piso que se va revalorizando y que lo pagan los inquilinos.
ah, y no le digas a la suegra que tienes esa pasta
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Buen dia Remo.
en una actividad de aportar contactos e ideas, junto a algo de gestion, para la creacion de negocios de terceros, yo me llevo unas comisiones de por vida, un pequeño porcentaje del beneficio del negocio creado. Entiendo que en principio va al marginal del IRPF, ya de por si alto, y me crujen.
1. Alternativamente es posible hacerlo a traves de una sl y como la actividad es personalisima imputarme a renta solo el 75% de lo generado? O siempre ha de ser el 100% a mi persona?
2. Para ser sociedad normal, no personalisima, que requisito minimo he de cumplir? Local de empresa? Un trabajador por cuenta ajena a jornada completa? Otra cosa?
3. En lo relativo a la SS, he de darme de alta como autonomo o autonomo societario en su caso? Yo actualmente tengo un CESS
Gracias por tu tiempo
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Hola de nuevo Omar.
Hace varias respuestas, has comentado que haces Staking con Stablecoins. Podrías contar algo más? Me refiero a cuales son más recomendables, como es el procedimiento, en que plataformas se depositan o si se quedan en el monedero propio, y cualquier otro detalle que consideres interesante para un apenas iniciado.
Gracias!!
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1. Puedes indicar algunos exchanges sin KYC? entiendo que estarán fuera de de la UE y los USA.
2. Para transferirle dinero periódico en pequeñas cantidades, 500 a 1000 euros al mes, además de la tarjeta de correos hay otros modos incógnitos?
3. Para una cantidad mayor, de una sola vez, digamos 20 0 30k, igualmente de modo incógnito, que maneras se te ocurren?
4. Creo que hacer Staking viene a ser como dar contrapartidas en DEFI para cambios de cryptos, corrigeme si me equivoco. Bitcoin no lo permite, verdad? Y es posible usar stablecoins solo, para evitar volatilidad? Que redes/monedas son mejores para staking?
5. Entiendo que un wallet no es más que una serie de direcciones de redes blockchain, y que permite con una unica frase semilla tener N direcciones diferentes en N redes, verdad?
6. En lo relativo a la seguridad, supongo que una wallet hot es hackeable al estar en la nube, y la cold wallet no. Pero si alguien entra en el equipo de uno y hackea el software instalado que nos permite operar la cold wallet, estamos igualmente vendidos, cierto?
Gracias de nuevo Jorge. Imagino que con tus respuestas me saldran nuevas preguntas, pero también así dejamos aquí información util para más personas.
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Hola Jorge, gracias por tu disposición. Aunque se algo de cryptos, basicamente lo que esta membresia ha presentado, me resultaria interesante si tienes material o links a lugares donde pueda aprender un poco más. No por curiosidad académica sino con fines económicos. Además, como ya tengo algunas zonas grises, sobre ellas me gustaría preguntarte algunas cuestiones. En el siguiente comentario, por separar temas.
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bicheando por YouTube, he encontrado una estrategia de trading llamada ICT. Básicamente indica q los algoritmos de mercado se mueven a los puntos de liquidez y dn hay concentración de stop, para hacer barridos y llenar la buchaca.
Estas estrategias ICT tratan de encontrar entradas que los lleven hasta esos puntos.
Habéis oído hablar de ellas? Que opinión os merecen?
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Hola Nudista.
No se si este es el hilo más adecuado, pero como hace unos mails hablaste de tu negocio y tu SL, disparo a ver si sí, o si es no puedes indicarme el hilo correcto.
1. De cara al negocio del alquiler turístico, con idea de un par de viviendas ya en propiedad y con ánimo de una tercera, estoy fundido por el tipo marginal del IRPF. Por eso había pensado hacerlo bajo una sociedad. la pregunta es si esa sociedad podría considerarse patrimonial al no contar con empleados y ser más de la mitad de su activo inmobiliario,y su actividad alquiler; o por ser «turístico» y en consecuencia de alta rotación se consideraría actividad económica y la sociedad sería una SL corriente, no patrimonial.
2. En caso de SL, si soy el único socio, ¿debo atribuirme a mi persona el 75% del beneficio en IRPF? Si tengo otro socio, cual es el porcentaje mínimo exigido del otro para no entrar en esa regla?
3. El socio podría ser un menor, mi hijo por ejemplo?
Gracias
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Abusando de tu conocimiento, vuelvo a la carga con Sociedades patrimoniales. Creo que en caso de alquileres turísticos y si el salario ya viene cargado, fiscalmente puede ser más interesante. En ese sentido,
1. Dado que el alquiler turístico tiene mas carga de trabajo que el tradicional, y la soc. patrimonial exige que no se realice actividad empresarial, me cabe la duda de si esa figura ampara este tipo de viviendas, o debe ir por la vía de sociedad sin adjetivo; me gustaría conocer tu punto de vista.
2. Al aportar varias viviendas en la constitución de la soc. patrimonial, se pueden valorar las mismas al precio que se adquirieron (para evitar pagar en el IRPF por incremento patrimonial) o hay que hacerlo a precio de mercado (o de tablas de la AEAT)?
3. La soc. patrimonial podría tener inmuebles + valores (si, también hay patrimonio en bolsa) o ha de constituirse una por tipo?
Gracias de nuevo.
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Buenos días Germán. Aunque te sigo por tu pagina, siempre surgen preguntas muy concretas, que espero también sean de interés al resto de compañeros. Ahí van las mías:
1. Como ves el momento de mercado? LLevamos meses con el run run de crisis, pero por otro lado parece que el segmento de inversión no cede. Me recuerda la crisis del 93 – 99, que corrigió plano, a diferencia de la de 2008. Lo pregunto porque no se si esperar unos meses para comprar o tiro ya, y el olfato de un experto siempre se agradece. Para Madrid y alrededores.
2. Como se puede escalar hipotecariamente si ya se está un poco pasado de cuotas, sobre el 35% de todos los ingresos (son altos)? Tengo 3 hipotecas.
3. A mi edad (56 años) y en caso de poder hipotecarme más, hasta que edad suelen contemplar los bancos, 75 años? Sería posible una hipoteca a 30 años (caso de poder conseguirse) si la operación la hago solidariamente con mi hija de 16 años?
4. Ves interesante, o más bien un poco problemático ir a viviendas en levante (ciudades y pueblos de >80.000 habitantes) trabajando y residiendo en Madrid?
Muchas gracias Germán.
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La verdad es que lo sencillo a veces es lo mejor. Yo soy algo conservador y el trading intradía me da inseguridad. Un compañero de trabajo siempre me pica a hacerlo, el tiene también un sistema sencillo que una vez me mostró en real.
Con cuenta en IB y operando solo el miniSP. Básicamente busca congestiones en barras de 5 min o vueltas en 1-2-3, y las opera a la ruptura, con stop en el otro extremo de la congestión o del 123. Siempre acompañando el volumen a la ruptura, el lo hace mediante un macd del mismo. Cuando hace 10 puntos, cierra y hasta el otro día.
Ah!, filtra siempre a favor de la tendencia diaria, no toma posiciones contrarias.
Me dijo que es un sistema de un libro de Zarate; y que su hijo, con 17 años, es más atrevido y va a recorridos mayores. Y que le va mejor, sobre todo porque no le tiembla el pulso con los stops, cosa en que mi amigo si falla a veces, por aquello de las esperanzas que al final suelen ser falsas la mayoría.
En resumen, que no le da para comer, pero si para merendar. Y que aunque opera 1 hora o así, a las pocas semanas corta y lo deja una temporada, no se si por agotamiento a aburrimiento.
Parece similar Alberto a lo que dices, solo que yéndote al NQ y algún pequeño detalle imagino.
Saludos
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Hola Alberto, lo primero me descubro el sombrero por tus resultados, enhorabuena!
Puede ser interesante aprovechar este hilo para comentar aspectos relativos a este mundo de inversiones bursátiles. Hay una corriente de opinión mayoritaria que se inclina por el DCA o directamente BH a saco, y es de agradecer otros puntos de vista para ampliar el horizonte.
En mi caso, llevo bastantes años invirtiendo a contado, empecé en acciones con mediocres resultados hace lustros, y luego me pasé a sistemas momentum con resultados mixtos. No da para comer, acaso para merendar. También conozco los derivados, estuve un tiempo vendiendo volatilidad hasta que me comí una buena y devolví todo lo que había ganado. Aprendiz y pobre.
Actualmente sigo invirtiendo en ETFs e indices a contado, en horizontes de varios meses, con fortuna volátil y suave pendiente creciente. Evito sustos de volatilidad a cambio de menores ganancias.
Si te parece, podemos aprovechar este hilo para debatir estrategias, modelos y sistemas con todos los interesados de esta comunidad, aunque no sea estrictamente un negocio online, tiene algo de negocio online.
Desde luego tengo mucha curiosidad en conocer más de tu método tan fructífero. Imagino que operas intradía, en las horas de apertura del mercado, en base a algún procedimento que te funciona con determinados vehículos y con cierto control del riesgo. Y por lo cansado mentalmente que es este oficio, con periodos de descanso cada pocas semanas.
Si tienes un ratillo y puedes, a muchos nos ayudaría explayarte un poco sobre estos aspectos.
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Hola Juanlu. Yo suelo operar ETFs de indices también, siguiendo sistemas rotacionales en base al momento de 10 meses, y miro los 5 más fuertes cada semana. Luego, de esos 5, cuando por análisis gráfico veo oportunidad, opero, en general con horizonte de meses. Si la tendencia general se pone fea, me quedo en liquidez. No suelo usar stoploss porque el mismo rotacional me indica cuales salen y cuales entran.
Me ha llamado la atención tu comentario:
«A día de hoy, me he montado mi propio sistema de inversión con ETF de índices, donde cruzo unos baremos de sentimiento de mercado, y amplitud. No es necesario gráficos para poder sacar una muy buena rentabilidad. Ni tampoco es un sistema DCA al uso. Muy pocas operaciones al año y super tranquilo, y una muy buena rentabilidad.»
Y me ha despertado la curiosidad. Sería interesante conocerlo más pormenorizadamente si no tienes inconveniente. Por privado o por aquí, para darle visibilidad, como prefieras.
Enhorabuena por tus éxitos!
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Hola Juanlu. Yo suelo operar ETFs de indices también, siguiendo sistemas rotacionales en base al momento de 10 meses, y miro los 5 más fuertes cada semana. Luego, de esos 5, cuando por análisis gráfico veo oportunidad, opero, en general con horizonte de meses. Si la tendencia general se pone fea, me quedo en liquidez. No suelo usar stoploss porque el mismo rotacional me indica cuales salen y cuales entran.
Me ha llamado la atención tu comentario:
«A día de hoy, me he montado mi propio sistema de inversión con ETF de índices, donde cruzo unos baremos de sentimiento de mercado, y amplitud. No es necesario gráficos para poder sacar una muy buena rentabilidad. Ni tampoco es un sistema DCA al uso. Muy pocas operaciones al año y super tranquilo, y una muy buena rentabilidad.»
Y me ha despertado la curiosidad. Sería interesante conocerlo más pormenorizadamente si no tienes inconveniente. Por privado o por aquí, para darle visibilidad, como prefieras.
Enhorabuena por tus éxitos!
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Hola Juan. Por lo que cuentas, tu algoritmo es más de reversión que de impulso. Me explico.
Los cruces de medias en general tienen un pobre rendimiento, no porque no sean fiables, sino porque la salida es muy tardía en general. En cambio, los de reversión son menos fiables en cuanto a la entrada pero, dado que son poco avariciosos a la salida, suelen ganar poquito muchas veces.
El tuyo tiene pinta de ser de impulso en las entradas, y por los pocos puntos por los que vas, de reversión en las salidas. Ganar poco muchas veces. Parece bastante interesante.
Ya nos dirás, después de un tiempo y diversos regímenes, que tal te va.
Enhorabuena!
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