[Jesús]

Hola, buenas tardes, yo también estoy muy interesado en invertir en este tipo de fondos y no tengo ninguna experiencia, así que valoro cualquier opinión o recomendación. Mi horizonte temporal es más pequeño, 10-15 años y estuve haciendo unos números descontando también la inflación (una media del 2% anual en ese período) y la verdad es que las rentabilidades que salían eran bastante pobres. Te tenías que ir al perfil de mayor riesgo para que saliera algo verdaderamente interesante. Agradecido de antemando a cualquier comentario.

Saludos

[Jesús]

Muy bueno el detalle, ese es el primer paso para que funcione un negocio. El comentario sobre las compras no consumidas ( existencias) fundamental. La cantidad de gente que no lo controla y es por donde se les va el dinero. Esperando ver números a 31/mayo.

[Jesús]

Buenas tardes UK€, te explico la situación a ver que se te ocurre que se podría hacer

Mi exmujer,

·         Tiene dos hipotecas del mismo banco (Caixa) sobre un inmueble (230K v.mercado) y total pendiente 52K – total cuota mes 460€

·         Un préstamo personal, con 20K pendiente con el mismo banco, cuota 460€ también

·         Varios préstamos personales de tarjetas, etc. que calculo tiene pendiente 20k-25K y creo que cerca de 1000€ al mes de pago de las distintas cuotas

Como te puedes imaginar, la pelota de cuotas al mes es importante y está intentado renegociar para unificar todo en una única cuota con la garantía del inmueble.

Resultado

•          Banco titular hipoteca dice que nada, que no refinancian deudas de terceros.
•         Otros bancos, que no les interesa tampoco por el mismo motivo, aunque tuvieran la opción de ganar un nuevo cliente con hipoteca y otros productos vinculados.
  • • Le encontré una entidad, Caja Rural del Sur, que sí era viable esa opción, pero le plantearon mal la operación y la rechazaron en Riesgos y ahora tiene que esperar un tiempo para plantearlo correctamente. No tengo detalles de lo que hicieron mal, eso fue lo que me comentó ella.
•          Está preguntando a bróker financieros, pero me cuenta que le están hablando de comisión de intermediación entre 4k-6k, tipos de interés del 11%-12% y planteándolo como una parte con hipoteca y otra como préstamo personal. Aunque no tiene los números definitivos no me parece que por ahí vaya la solución y no me suena muy bien.

Ella ha heredado además la casa de su madre, valorada en 450K y sin cargas, que quizás pudiera ser una opción para plantear una garantía mayor al banco y que entraran por ahí. No sé, o quizás es un error garrafal. La cuestión es que lo tiene bastante complicado ahora mismo.

Muchas gracias.

[Jesús]

Buenas noches, si, una cosa sencillita.

Ninguno queremos «inmolaciones masivas en la comunidad», jaja , me parto.

Saludos

[Jesús]

Excelente explicación UK€, un análisis muy claro.

Alguna formación de cómo analizar los fondos, comparar y sacar conclusiones, así como herramientas de análisis serían de gran utilidad para la comunidad Nudista. Lo mismo ya está en alguna de las Herramientas que aún no he visto, pero sería de gran valor sin duda. Un saludo.

[Jesús]

Buenas tardes, muy interesante lo que comentas Francisco, ¿esa comunidad, que criterio de selección de inversiones de activos tiene? ¿Algún tipo de localización determinado, tipología de inmuebles? Gracias, saludos.

 

[Jesús]

Buenos días UK€, gracias por contestar.

En línea a lo que comentas te amplío información.

• Ella ya vive en la casa heredada.
• El piso hipotecado ahora tiene alquilado por larga temporada por 900€/mes.
  • No lo quiere vender, salvo que se ponga todo negro, porque ahora le genera renta y a largo plazo querrá vivir ahí, porque es más cómodo y es un «caramelo», orientación sur, vistas al mar, a 150 mts de la playa, piscina, parking

Sobre cambiar esos hábitos de préstamos y tarjetas, eso es una lucha perdida, pero eso es otra historia.

¿Ves viable o interesante para ella plantear la hipoteca sobre el chalet heredado en lugar de sobre el piso?

Muchas gracias de nuevo, un saludo.

[Autor]

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