DineroOnFire
@inversion
Activo hace 2 mesesRespuestas de foro creadas
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Buenos días @uke,
No sé si éste hilo sigue abierto o tengo que hacer la consulta en otro lugar, ¿me lo confirmas nudistainversor?
Cuento mi caso:
Destapo mi situación financiera y patrimonial para que puedas orientarme sobre opciones viables para financiar una compra de vivienda, que va a ser vivienda habitual, al 90-100 %, incluyendo posibles combinaciones de subrogación(pocos bancos les mola esta opción, como me ven cara de expertismo 0 no se molestan mucho), hipoteca adicional u otras alternativas.
Situación actual
- Vivo en Madrid y necesito una vivienda más grande (4–5 habitaciones) ya que los papis se hacen mayores y pasan más tiempo en mi casa que en la suya.
- El precio de mercado para este tipo de vivienda ronda los 500.000 € (a no ser que vaya a Toledo, Ávila, cosa complicada hoy por hoy).
- No quiero vender mi vivienda actual; deseo conservarla como inversión para alquilarla.
Vivienda actual
- Ubicación en zona muy demandada.
- Valor estimado actual: 268.000 € (según Idealista) futura piscina en marcha como valor añadido.
- Hipoteca pendiente: 60.000 € aprox.
- Cuota mensual: 450 €.
- Rentabilidad potencial por alquiler: 900–1.300 € mensuales.
Las condiciones de mi hipoteca actual son muy buenas, por lo que preferiría no perderlas (posible subrogación si fuera viable).
Objetivo
- Comprar una vivienda de unos 500.000 €, ya que solo entre gastos de gestión, impuestos.etc se va el 10-15 % que son 50K mínimo.
- Explorar opciones para financiar el 100 % del precio, aprovechando el valor de mi vivienda actual sin necesidad de venderla.
- Entender si es posible:
- Subrogar el préstamo actual manteniendo condiciones.
- Solicitar una segunda hipoteca para la nueva vivienda como habitual.
- Usar mi vivienda actual como garantía adicional.
- Otras estructuras de financiación que permitan no aportar entrada.
- Subrogar el préstamo actual y pedir el resto en otro banco.
Ingresos familiares
Trabajamos mi marido y yo para cuenta ajena desde hace más de 12 años.
- Ingresos mensuales: 5.000 € netos.
- 14 pagas.
- 4 pagas adicionales de 1.000 € cada una.
- Bonus anual: 2.000–3.000 € netos.
Qué necesito saber
Me gustaría saber:
- Qué opciones reales existen hoy para financiar el 100 % en mi situación.
- Si es viable combinar subrogación + nueva hipoteca.
- Si los bancos aceptan doble garantía (mi vivienda actual) sin necesidad de vender.
- Qué ratios de endeudamiento y condiciones suelen exigir en casos como este.
- Riesgos o puntos críticos que debería tener en cuenta antes de plantear la operación.
Muchas gracias por leer mi resumen de reunión que suelo hacer jajaja.
Buen viernes!
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Buenas @Omar,
¿Es momento de comprar bitcoint?algunos me dicen que no otros que sí… otra cosa, no me queda claro para que es estos 2
En el móvil para cifras pequeñas, green wallet. –> ¿es para usarlos como si fuera una tarjeta de débito?
En casa para guardar la cifra que quieres (como si fuera una caja fuerte) Jade de Blockstream. –> No entiendo el concepto de CASA.Muchas gracias por antelación
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Agradezco mil tu tiempo y la información que compartes con nosotros DIAMANTE PURO.
Ya os informaré de mis progresos como negociadora, a ver si consigo algo 🙂
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Buenas @Uke,
Después de hablar con varias entidades como idealista para pedir novacion o subrogación, lo único que les interesa es hacerlo sobre lo que me queda de hipoteca y no ampliarla. Es decir, les digo que me queda 64k por pagar y que quiero una novación con una ampliación de 160000( al principio les dije 350k y pensé, igual me estaba excediendo jajaja) y todos me hacen los cálculos sobre 64k, como si la ampliación no se pudiera hacer. De hecho,un gestor de idealista me dijo que no es posible. ¿ me estoy equivocando a la hora de explicarme ? ¿ me falta argumento para atraer a los bancos?
Pd: soy muy buena pagadora, con ingresos estables.
Como siempre, muchas gracias.
Buenas noches.
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Buenas noches,
Primero, gracias por toda la información del foro, estoy aprendiendo un monton con vosotros.
Tengo 3 preguntas:
1- ¿ Sabes cómo pedir un hipoteca para segunda viviendo juntandola con la hipoteca de la primera viviendas? Es decir, me queda 65K euros para la primera hipoteca y quiero pedir 130k para la segunda viviendas( si conoceis los bancos que dan 80 hasta 90 en 2° vivienda me decis please). cómo hacer para tener una hipoteca de 195k con una cuota y qué bancos suelen ofrecer este tipo de agrupamientos.
2- ¿ cómo y qué se puede negociar con los bancos? Yo cuando voy me ofrecen el estándar que tienen y no sé cómo negociar para conseguir lo que quiero o alguna oferta como haceis los expertos.
3- cuando uno quiere entrar en el negocio de alquileres ¿ cuándo es interesante tener una SL? O ¿ a partie de qué vivienda sale rentable e interesante.
Muchas gracias.
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Sí, tengo invertido en indexCapital (gracias a vuestras recomendaciones GRACIAS) y en Myinvestor (que luego se podia invertir a index capital desde ahí pero bueno..lo hice por separado) lo único es que no terminaba de entenderlo de comprar acciones… como hay «gasto de mantenimiento» + comisiones varias….
Mi banco es ING pero, las comisiones las veo muy altas ¿habéis invertido en acciones con ING alguno? si es así, ¿me podéis explicar como funciona? aunque me lo explicó el propio banco no termino de verlo.
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Gracias @oclotet, ¿cómo funciona el tema fiscalia? he leido en ti post que la propia empresa se encarga de hacienda ¿he leido/entendido bien?
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gracias @noesmitipo, cotillaré por ahí a ver que saco.
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Muchas gracias @oclotet,y ¿el valor en negativo? es el importe que deben de pagar por el retraso o es negativo en beneficios?
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Buenas @edi,
Sí, les llamé para preguntar el porqué y me dijeron que han cambiado de política y ahora limitan las cuentas ‘Nómina’y ‘Naranja’ a 3 como máximo por persona . si alguién sabe de alguna forma de contratar más que nos lo cuente please.
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@thewolf ¿qué tipo de afiliaciones tienes? parece que solo hay amazon que pega fuerte pero me gustaria conocer muchas seguras y que el margen no sea poco , que seguro que hay
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Buenas @chematrek,
¡Enhoranbuena! yo estoy pasando por lo mismo ahora mismo y me está costando dar el paso por miedo a quebrar, a perder el dinero de mi familia y bajar el nivel de vida actual pero tengo que hacer el salto, estoy ahí, ahí. Tengo una pregunta ¿empezaste como empresa o como particular?
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Buenas Uke de nuevo,
Aparte de la anterior pregunta, me di cuenta, un poco tarde pero mejor tarde que a base de ostias :D, que hay gastos de traspaso de hipoteca como:
La tasación de nuevo, la cancelación del banco origin, registro, notario… ¿sabes si hay más gastos? es para tomarlos en cuenta para tomar ya la decisión.
Otra cosa, mi casa se ha entregado en 2012 y está sujeta a la desgravación (al límite, por poco la perdemos), si hago una subrogación+novación o traspaso (casi todos los bancos dicen que no hacen subrogación sino cierran la anterior deuda en el banco origen y abren una cuenta nueva con solicitud nueva de hipoteca) ¿como hago para no perder la desgravación en la declaración de la renta?.
gracias como siempre !!
Buen día!
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Buenas Uke,
Siento tardar en responder, es que estuve mirando otros bancos pero todos lo mismo. Lo que quiero es comprar una casa nueva con balcon y más habitaciones (jajajaja) y la que tengo ahora, alguilarla porque está en una zona muy demandada y el alquiler ronda los 1000 euros, más o menos y, si pongo que admito animales ya ni te cuento.
¿cómo podría plantearlo? mi banco, que es ing direct, tampoco me lo permite, dice que me pueden dar una nueva hipoteca preconcedida con el 70% del valor del piso (siendo 2ª vivienda) y el banco, dónde tengo la hipoteca, con las condiciones inmejorables por ingdirect, me dice que la opción no existe.
¿Qué hago?¿como puedo plantearlo?
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@nudistainvestor, el post es de Julio no sé si ya se hizo la formación sobre inversión inmobiliaria de @mixtarepresents, si es así ¿hay manera de vovler a tenerla?
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