Chema Trek
@chematrek
Activo hace 6 mesesRespuestas de foro creadas
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Hola de nuevo nudistas,
Hoy vengo a deciros hasta luego, o hasta pronto.
Finalmente di el salto y estoy trabajando como PSI (Personal Shopper Inmobiliario) para inversores que necesitan ayuda para conseguir oportunidades inmobiliarias interesantes, normalmente para alquiler tradicional o por habitaciones. Debido a esto, dedico la mayor parte de mi día a mis clientes, quedándome poco margen para esta maravillosa casa del porno.
Es por ello que he decidido cancela mi suscripción hasta nuevo aviso.
Si alguien estuviera interesado en mis servicios, estoy centrado en el corredor del Henares de Madrid y en Guadalajara, ya he hecho varias operaciones muy rentables para mis clientes, dejo mas abajo mi correo y teléfono por si algún nudista quisiera contactarme y ver, si le puedo ayudar de alguna manera 😉
Un saludo y cervezas para todos 🍺🍺🍺
Chema González
640899224
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Hola de nuevo,
No descartes que esa propiedad que vaya a ser tu vivienda y tu centro de trabajo sea alquilada. Si el día de mañana te va bien el negocio puedes buscar otra mas grande, o cambiar de zona. Yo invertiría en pisos económicos en zonas obreras, sin ascensor y que dieran alta rentabilidad.
Con 150k y en determinadas zonas te daría para 2 o casi 3 pisos, a unos 500€ de alquiler… echa cuentas. Podrías alquilar una casa apartada con terreno donde vivir y ejercer tu trabajo.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola Dani, bienvenido!
Gracias por tu presentación, me ha encantado.
Yo te recomendaría, antes de mudarte a España, que estudies muy bien la zona donde te quieres instalar. Me parece vital, buscar una zona donde tengas mucha demanda de tus servicios. Me imagino que en zonas rurales no se estilará mucho el profesor de Yoga. Busca a tus potenciales clientes y cuando tengas definida la zona, busca propiedades. Estudia el mercado de esa zona para poder detectar buenas oportunidades.
Una vez que tengas la propiedad, podría ser una vivienda grande, donde puedas desarrollar tu actividad y también puedas hacer ”house hacking”, básicamente, alquila habitaciones de tu propiedad para poder sufragar parte de los gastos y porque no, quizá puedan ser clientes de tu servicios en una especie de retiro espiritual/yoga etc..
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola Ricardo, bienvenido!
Me ha gustado tu presentación, sincera y directa. Te saluda un topógrafo, que ya no ejerce, ubicado en el Corredor del Henares.
Muy interesante el concepto de «reforma de diseño económica» sin duda, aportar valor al inmueble, se puede reflejar en una plusvalía si se vende en su formato flipping house o en un incremento de la renta, ya sea por alquiler tradicional, vacacional o habitaciones.
No dejes de compartir los avances en el nuevo proyecto 😉
Respecto a la rentabilidad de tu inmueble en Talavera, efectivamente es mejorable. Sería cuestión de echar números y ver lo mas conveniente. Si te apetece, pásate por mi presentación y veras alguna de mis inversiones o inversiones gente de mi entorno.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola Santi, Bienvenido!
Entro en harina con tu inmueble, el resto lo dejo para los que saben mas que yo.
Para valorar la rentabilidad de tu inmueble harían falta mas datos. Precio de compra? Hipoteca? IBI? Comunidad? etc… con eso podríamos calcular la rentabilidad y ver si es lo que buscas o no.
Es importante tener en cuenta que los pisos más económicos son los mas rentables, por ejemplo;
- Un piso de 50k lo puedes alquilar por 500€
- Un piso de 100k no lo alquilas por 1000€ quizá sean 900€
- Un piso de 200k no lo alquilas por 2000€ quizá 1200€
Estoy generalizando, pero me imagino que ves por donde voy. Otra tema es que busques una inversión patrimonial, y viendo que tu inmueble ha triplicado su valor, prefieras sacrificar rentabilidad mensual (cashflow) por un aumento de patrimonio.
El alquiler turístico puede ser muy rentable, al igual que el alquiler por habitaciones, pero lamentablemente no es tan pasivo y bajo mi punto de vista, se convierte en un trabajo. Si puedes y es lo que buscas, a por ello.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola Julio,
Me sumo a la opinión de Copy y Nudista, lo tienes claro y el método lo tienes validado, simplemente lo tienes que escalar.
Si todo sale mal y llega el apocalipsis zombi, siempre puedes hacer un «Control + Z» y volverte a tu pueblo con tus padres.
Pero si todo te va mal y sientes el aliento de tu casero reclamándote el alquiler, te pondrás las pilas y harás todo lo posible y más para hacer que tu método funcione. Muchas veces, necesitamos estar al limite para sacar la mejor versión de nosotros mismos.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola a todos, especialmente a los nuevos nudistas.
Retomo mi presentación para actualizar mi situación y ofrecer mi ayuda a quien lo necesite.
En junio acabe mi relación laboral con mi empresa y desde entonces he conseguido un “adelanto” de la libertad financiera. Me explico, a día de hoy mis ingresos provienen de mis dos alquileres y el paro, lo que me ha permitido rechazar varias ofertas de trabajo. Sumando los tres ingresos supero los 2400€ que añadido al sueldo de mi mujer superan los 4000€, ojo, sin que yo trabaje.
Mi objetivo es crear una sociedad dentro de unos meses, para la intermediación inmobiliaria. Pero hasta entonces, estoy disfrutando de unos meses de tranquilidad mientras ayudo a gente de mi entorno a hacer sus primeras inversiones.
También estoy en búsqueda de pisos de alta rentabilidad para comprarlos con el perfil de mi mujer o dar el “pase” a inversores.
Dicho esto, si alguien se quiere adentrar en el mudillo del ladrillo y necesita asesoramiento, aquí me tiene. Sera un placer ayudar en lo que este en mi mano.
Saludos y cervezas para todos 🍺🍺🍺
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Buenos días Luis, bienvenido!
Eva, lo ha desglosado muy bien, yo añadiría que te formes. Hay bastantes cursos muy completos en los que te empaparas del sector inmobiliario y evitaras equivocarte en tus decisiones.
Granada y sus alrededores son un campo perfecto para diversificar en inmuebles económicos y con alta rentabilidad.Para orientarte, te diré que un piso de 200k normalmente no es lo mas rentable, intentaré explicarme:
Precio piso Alquiler Mes
50k 500€
100k 800€
150k 950€
200k 1100€
La tabla de arriba es un ejemplo genérico, donde puedes ver que el precio de compra del inmueble no es proporcional al alquiler tradicional, por lo tanto, y salvo que lo que quieras sea engordar tu patrimonio, yo te aconsejo pisos sencillos, en barrios de gente trabajadora. Pisos de 2-3 habitaciones y hasta un 3º o 4º sin ascensor. Dicho esto, cada uno debe de encontrar el equilibrio de la inversión, donde obtiene rentabilidad y está cómodo.
Con el cashflow que obtienes de este tipo de pisos, puedes vivir tu, donde te plazca, alquilando pisos de 200-300k que no están en rentabilidad.
Tras unos años:
- El piso será tuyo, si es que te apalancaste con financiación. Los inquilinos pagaron la hipoteca.
- Te habrá dejado un cashflow mensual que se puede añadir a tus ingresos para poder seguir creciendo, (interés compuesto)
- Los precios de las viviendas crecen entorno 2-3% El piso se habrá revalorizado, si además compraste bien, por debajo de mercado y en zona de crecimiento el piso puede llegar a valer mucho mas de lo que pagaste por el. Yo compre uno en el 2018 por 78k y a día de hoy ronda los 160-180k por ejemplo.
Pero empezaría con la formación, libros, podcast, cursos. Lo tienes al alcance de un clic.
Saludos y cervezas 🍺🍺🍺
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Hola de nuevo Santi,
Un 6% no es una gran rentabilidad, pero si la vivienda se esta revalorizando mucho, no está nada mal.
Para el calculo de rentabilidad hay diferentes calculadoras gratuitas, puedes buscar y descargar la de Carlos Galán, es fácil de conseguirla a poco que la busques. Yo también utilizo la aplicación de Oscar Osuna; «Comprar para Alquilar» esta en google play y metiendo los datos, fácilmente te muestra los porcentajes.
Respecto a los impagos, se soluciona con un Seguro de Impago. Hay varios en el mercado, suele tener un coste aproximado de un 4 – 5% de la renta anual, pero por lo menos estás tranquilo. El que yo tengo me cubre desde el segundo mes, el primero se supone que tienes la fianza, y hasta que recupero la vivienda, tarde el tiempo que tarde. También hasta 3000€ por los daños que pueda ocasionar al piso.
Lo que necesites por aquí me tienes.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
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Hola Victor,
Gracias por tu post y bienvenido a la casa del porno. 27 añitos y con las ideas así de claras, wowww!!! Enhorabuena!!!
Estás en tierra de oportunidades, a por ello 🚀Lo que necesites por aquí me tienes.
Saludos y cervezas para ti 🍺🍺🍺
Pd: Ahora que Nudista no nos lee… yo también soy mas de 1925 😉
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Hola Luis,
Hay muchas formas de afrontar tus inversiones, y no todas se adaptarían a ti. Por eso yo te recomiendo que te formes con profesionales del sector, hay muchos conocidos y con mucho material en internet gratuito: Carlos Galán, German Jover, Javier Medina, Alberto P. Inversor Directivo, José Muñoz, Quique Escrivá, Juan Haro etc etc
También puedes contratar los servicios de un Personal Shopper y diseñar una estrategia de inversión para los próximos años. Quizá no tengas tiempo ni ganas para formarte, conozco casos de gente que son muy buenos en sus trabajos/negocios y prefieren delegar toda esta parte. Se limitan a contratar los servicios a un PSI y se olvidan.
Saludos y cervezas 🍺🍺🍺
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Bueno, será cuestión de meter los datos al Excel y ver si merece la pena o no. Yo soy muy de «usar el dinero de otros» no lo descartes y pregunta en varias entidades. Yo he llegado a conseguir en una hipoteca el 100% mas gastos, todo el mundo nos decía que estábamos locos, pero es cuestión de buscar y de llamar a muchas puertas.
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Hola Paco,
Muy interesante tu caso, el sueño húmedo de cualquier inversor inmobiliario, poder comprar 6 pisos sin deuda en Madrid no está al alcance de cualquiera, mis felicitaciones para ti.
Con esa facturación no creo que sea difícil poder apalancarte con financiación. Comprando pisos en rentabilidad y apalancándote al 90% no tendrás limites. Conozco casos con muchas hipotecas.
Cualquier cosa, estamos en contacto.
Saludos y cervezas!!!
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