David B.
@belmontead
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Hola Anna:
El cambio a hipoteca fija te dará más tranquilidad, por supuesto. Pero si la prioridad es ahorrar, a variable ahorrarás de verdad, pues los tipos están por los suelos. Si subieran en pongámosle 5-8 años, ya tendrías tiempo de cancelar anticipadamente… Pero no sé, que suban los tipos no creo que esté en el plan de nadie. Ahí, cada uno cómo esté más tranquilo. En mi caso particular, yo estoy tranquilo con hipoteca a tipo variable a lo más largo posible y colchón rentándome en fondos indexados. El apalancamiento en deuda buena, es lo mejor que se ha inventado.
La verdad, que piensa que con esos 26K podrías comprar una segunda vivienda, alquilarla y que se pagara sola. Tendrías muchas posibilidades de hacer cosas, que de otra manera, se pierden… Solo por tal de rebajar la cuota (capital y años también, claro).
Ahora bien, después de mi parrafada. Me pongo en tu situación con el objetivo de cargarte la hipoteca únicamente, entonces sí, tu opción es muy buena igualmente. Ahorras mucho en intereses.
La tranquilidad también es primordial.
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Hola Anna, cada situación es un mundo. Pero si crees que puedes conseguir mejores condiciones en otra entidad, adelante, ahora los gastos corren por cuenta de la nueva entidad (a veces incluso las tasaciones), por lo que depende de lo que tengas, triunfarás más o menos.
Si quieres expón el importe que te queda, valor de vivienda en el mercado, el plazo, tipo de interés, fijo/variable, bonificaciones, etc…
Y vemos opciones.
Un saludo,
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Buenas noches Alejandro:
A tu pregunta, lo veo muy buena oportunidad pero me lastra que tanto margen se vea muy reducido con el casi 10% inicial de gastos de compra y el 20% aprox que te requiere hacienda sobra la ganancia. ¿Cómo lo veis?
Según tengo entendido, puedes pagar el 2% de ITP, pregunta a un asesor/gestor (tienes que venderlo en menos de 5 años). Además, para reducir la ganancia, metes todos los gastos habidos y por haber, de compra, reforma, mobiliario, etc y ya se te hace más pequeña la pelota.
Veo que has debido de comprar barato, no lo siguiente… 450€ en 8 años de hipoteca… o has metido más de un 20% al inicio?
Un saludo!
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Buenas noches:
1) Tema comprar vivienda para vender:
Para comprar y reformar se puede pagar un 2% si te das de alta como autónomo en cierto epífrafe, ahora eso sí, tienes que vernderlo en 5 años máximo para no pagar la diferencia hasta un 8% 0 7% según comunidad.
Por lo que los gastos no son excusa, además de que los bancos pagan los gastos de la hipoteca…2) Y, si lo alquilas a largo plazo, ¿seguro que no puedes degravarte ningún gasto en la declaración de la renta como no residente? Raro…
Habría que mirarlo con detalle…
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Hola Carlos:
Ese sistema se usa en los EEUU, Reino Unido… Aquí en España no te va a significar una mier… en tu historial crediticio. No existe un scoring crediticio numérico como en UK/EEUU… Si quieres más detalle, lo puedo explicar, pero ya te digo que ni pies ni cabeza… Otra cosa es que en tu banco lleves los pagos al día y pidas un préstamo, pues dirán, mira este paga sus cuotas de préstamo… Pero nada más…
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Hola! Para aumentar ingresos, ¿no puedes preparar funcionarios al cuerpo en el que trabajas? Ahí tienes un negocio de los que aquí llaman escalable… Y, sí, verifica primero que tipo de interés tienes en los préstamos y si son altos, sería lo primero a cancelar. Después de la tarjeta claro, yo también soy de gatillo fácil… Las tarjetas de crédito son para usarlas sabiamente.
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