[Álex D]

Hola, muy buen hilo!

Justamente estamos mirando hipotecas para la primera vivienda. Comento un poco la experiencia por si puede ayudar o por si queréis hacer alguna aportación a mayores de las ya comentadas.

La primera y, por ahora, la única opción, fue Sabadell. Nos lo recomendaron por un gestor del banco, que busca perfiles de funcionarios (mi mujer cumple esa condición, aunque por mi parte tengo un sueldo bastante normal).

El piso en cuestión tiene una particularidad y es que estamos de alquiler con opción a compra. El alquiler se descontaría del precio de venta.

Datos:

• Precio compra-venta: 205.00€
• Aportación alquiler en el momento de compra: 10.000€
• Total pendiente compra-venta: 195.000€
• Hipoteca: 90%. 184.500€. Calculado sobre precio de compra-venta. En la red he visto discrepancias en este tema, ya que había dudas de si se calculaba sobre el importe del piso menos la aportación del alquiler.
• Plazo: 30 años.
• Tipo: Inicial 1,3% – 2,2% (máximo) Bonificado con lo siguiente:
  • Nómina  o ingreso recurrente superior o igual a 700€ (-0,40%). Sin gasto mes con tarjeta, sin domiciliación de x recibos…
  • Seguro Vida Protección Total Vida. (-0,40%)
  • Seguro Hogar (-0,10%): 405,63€

TIPO FINAL:  1,3%

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• Comisión de Apertura: 0%
• Comisión de cancelación/amortización parcial: 0%
• Cuota: 659,18€

El tema es el importe del seguro de vida, que es de 11.914,96€ , y nos lo financian junto a la hipoteca, por lo que la financiación quedaría así: 184.500+11.914,96 = 196.414,96€ . Iría incluido en la propia cuota. Importante comentar que si se amortiza anticipadamente se nos devolvería la parte proporcional del seguro no consumido. El seguro iría a nombre de los dos y por el plazo de, 20 años.

IMPUESTOS. Aquí se complica. Sería del 9%. Aunque tenemos que mirarlo muy bien, ya que el piso está en Galicia y hay un ITP reducido del 3%, en el cual pensé que entraríamos. Pero nos indica el banco que no cumplimos una condición, y es que nos pasamos del patrimonio máximo que podemos tener, de 230.000€,  que indica la ley (incluyendo la compra del piso), aunque yo creo que es por muy poco. Los ahorros que tenemos serían para pagar los gastos y entrada de la hipoteca. Nos quedaríamos con un muy pequeño fondo de 5mil € (se que no es nada aconsejable…)

También nos han indicado gastos de: Notaria, registro, gestión y tasación. Aquí me surgen dudas, ya que tenía entendido que solo nos haríamos cargo de la tasación?

¿Cómo lo veis? sobre todo andamos bastante perdidos con lo del seguro de vida. Y lo de los impuestos nos trastoca bastante.

Nos queda ver otras opciones. He de darle una vuelta a los bancos que habéis comentado a ver que nos pueden ofrecer.

Gracias y un saludo compañer@s!

[Álex D]

Hola Chester,

Soy también un principiante en esto de los nichos. Me recomendaron en su día Raiola y es el que tengo. Por ahora, todo bien.

Saludos!

[Álex D]

Hola sirip,

El banco os ha tenido que entregar la FEIN con todos los datos de la hipoteca y las vinculaciones, es algo que es vinculante para el banco.

Tal como os dice el notario, no podrían echarse para atrás. Al menos en un plazo de 10 días desde que os entregan la FEIN.

Es algo raro eso que os dicen. A no ser que sean otros documentos que necesiten que firmeis como por ejemplo el seguro del hogar, en caso de haberlo contratado con ellos.

[Autor]

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